Vuokrattu kolmio Kotkassa – 3h + k, 59 m², lasitettu parveke

Myydään 59 m² kerrostaloasunto Kotkassa, osoitteessa Pajamäenkatu 27, 48600 Kotka.

Asunto on tällä hetkellä taloyhtiön haltuunottama ja vuokrattu. Vuokralainen on juuri muuttanut asuntoon ja on ilmoituksen mukaan halukas jatkamaan vuokrasuhdetta myös uuden omistajan kanssa.

Asunnossa on lasitettu parveke. Keittiötä on päivitetty, ja isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistossa on uusittu muun muassa keittiön kaappeja, koneet, hana ja tiskiallas. Pinnoissa on normaalia kulumaa. Seinissä on maalatut pinnat ja alla lasikuitutapettia. Laminaatti on paikoin rikki.

Kylpyhuoneen lattialaatat ovat ainakin osittain irti, ja kylpyhuoneessa voi olla myös muita vaurioita. Ostajan tulee huomioida kylpyhuoneen kunto, mahdollinen korjaustarve.

Kohteen perustiedot

Kohde: Kerrostaloasunto
Osoite: Pajamäenkatu 27, 48600 Kotka
Yhtiö: Asunto Oy Sammonpelto
Huoneisto: B 13
Huoneistoselitelmä: 3h + k
Pinta-ala: 59 m²
Kerros: 1
Rakennusvuosi: 1966
Talotyyppi: Kerrostalo
Lämmitys: Kaukolämpö / vesikeskuslämmitys
Ilmanvaihto: Painovoimainen
Parveke: Lasitettu parveke
Kunto: Pinnoissa normaalia kulumaa, laminaatti paikoin rikki, kylpyhuoneessa korjaustarvetta
Vuokrattu: Kyllä
Vuokralainen: Vuokralainen toivoo vuokrasuhteen jatkumista
Hallinta: Taloyhtiön haltuunottama

Tiedot perustuvat 31.03.2026 päivättyyn isännöitsijäntodistukseen.

Vastikkeet, maksut ja lainaosuudet

Isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneiston vastikkeet ja maksut ovat:

Hoitovastike: 247,80 €/kk
Korjausvastike: 59,00 €/kk
Vesivastike: 52,00 €/kk
Autopaikkavuokra: 9,00 €/kk
Vuokra: 620,00 €/kk

Isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistoon kohdistuva vastikevelka on:

Vastikevelan saldo: 6 054,89 € / 31.03.2026
Myyjän vastuu: 3 391,67 € ajalta ennen 01.10.2025
Yhteisvastuu: 2 663,22 € ajalta 01.10.2025–31.03.2026

Ostajan tulee huomioida, että uusi omistaja on vastuussa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Isännöitsijäntodistuksessa ostajan mahdolliseksi yhteisvastuuksi on merkitty 2 663,22 € 03/26 mennessä. Ostajan tulee tarkistaa vastikevelan ajantasainen määrä ja vastuun kohdistuminen taloyhtiöltä tai isännöitsijältä ennen sitovan tarjouksen tekemistä.

Taloyhtiö

Taloyhtiössä on isännöitsijäntodistuksen mukaan 24 asuntoa. Rakennus on valmistunut vuonna 1966 ja taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla.

Taloyhtiön käytössä olevia tiloja ovat muun muassa kylmäkellari, sauna, pesutupa, huoneistokohtaiset varastot ja väestönsuoja.

Taloyhtiössä on tehty isännöitsijäntodistuksen mukaan muun muassa seuraavia kunnossapito- ja muutostöitä:

1993 Portaikon ulko-ovet uusittu
2001 Lämmönvaihdin ja patteritermostaatit uusittu
2007 Flex-lukitus
2013 Parvekeovet uusittu
2014 Katon ja parvekkeiden välikaton saneeraus / vedenohjausjärjestelmän puhdistus
2018 Vesikaton uusinta
2018 Viemäreiden sukitus
2019 Yläpohjan lisäeristys

Isännöitsijäntodistuksen mukaan suunnitteilla on keittiöiden ilmanvaihdon parantaminen vuosina 2025–2026.

Myyntiehdot ja ostajan vastuu

Kohde myydään konkurssipesän lukuun huutokauppaehtojen mukaisesti.

Konkurssipesä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Ostaja vastaa kaupanteosta aiheutuvista kuluista, kuten mahdollisista veroista, viranomaismaksuista, asiakirjakuluista, rekisteröintikuluista sekä muista kaupan toteuttamiseen liittyvistä kustannuksista.

Ostajalla on tiedonhankintavelvollisuus ennen sitovan tarjouksen tekemistä. Ostajan tulee ennen tarjouksen jättämistä tutustua kohteeseen, myynti-ilmoitukseen, huutokauppaehtoihin, isännöitsijäntodistukseen, yhtiöjärjestykseen, vuokrasuhteeseen, haltuunottoon, vastikevelkaan, huoneiston kuntoon sekä muihin saatavilla oleviin asiakirjoihin.

Sitovan tarjouksen jättäessään ostaja hyväksyy kohteen, siihen liittyvät vastuut ja kaupan ehdot siinä kunnossa ja niillä tiedoilla kuin ne ovat olleet ostajan saatavilla ennen tarjouksen tekemistä.

Konkurssipesä ei vastaa myynti-ilmoituksessa, kohdetiedoissa tai muussa kohdetta koskevassa aineistossa mahdollisesti olevista virheistä, puutteista tai tulkinnanvaraisuuksista. Ostajan tulee ennen sitovan tarjouksen tekemistä itse tarkistaa kohdetta koskevat tiedot ja asiakirjat sekä arvioida niiden merkitys.